Dincolo de modificarea modului de impozitare a veniturilor din chirii, de anul viitor, care va împinge, poate, pe unii dintre cei care obțin astfel de venituri, să opteze pentru sistemul real de impozitare (o discuție pe acest subiect, aici), Guvernul a mai decis vara asta să impună și revenirea la formalitatea înregistrării contractelor cu chiriașii la Fisc.
Adică, practic, cei care au contracte în derulare, încheiate înainte de 1 ianuarie, au până pe 1 aprilie la dispoziție să le înregistreze la Fisc. Doar că în prevederea mai sus citată scrie și de modificările survenite - adică acte adiționale celui încheiat inițial - ceea ce înseamnă că ar trebui aduse toate acestea în vederea înregistrării la Fisc.
act aditional contract de inchiriere 25
În practică însă se întâmplă adesea ca părțile să nu mai formalizeze prelungirea înțelegerii dintre ele, adică odată terminată perioada din contract, continuă închirierea în fix aceleași condiții, în mod tacit, fără să mai încheie alte acte - întrebarea e: ce vor face aceste persoane de la anul?
Și pentru acestea, dar și în cazul celor care au formalizat prelungirile prin adiționale de-a lungul timpului, ideală ar fi încheierea unui nou contract cu chiriașul de la 1 ianuarie - practic, asta înseamnă că vechiul contract nu mai e în derulare la 1 ianuarie, deci, mai puțină birocrație în relația cu Fiscul.
Chiar și în lipsa obligației, este ideal să înregistrezi contractul pentru că un astfel de contract, luat în evidență de către Fisc, este titlu executoriu dacă, de exemplu, chiriașul nu mai plătește chiria și se dorește evacuarea sa mai rapidă, dacă nu plătește alte cheltuieli care-i revin de drept ș.a.m.d..
Pentru asta, destul de simplu, se folosește contul propriu de SPV. Pentru descărcare declarației trebuie accesat site-ul ANAF, secţiunea Servicii Online - "Declaraţii electronice" - "Descărcare declaraţii" - şi selectat apoi formularul 168, denumit "Cerere de înregistrare a contractelor de locaţiune". Conținutul acestuia a fost actualizat în luna decembrie, printr-un ordin despre care aminteam aici, unde este detaliată și procedura.
După descărcarea formularului se completează rubricile sale și se apasă butonul "Validare". La validarea cu succes a formularului este creat ataşamentul "C168.xml", formularul este blocat şi nu se mai pot opera modificări. Acest formular, împreună cu copia scanată a contractului de închiriere, se trimit, cu ajutorul contului SPV, accesând link-ul "Depunere Declaraţie unică şi alte formulare SPV-PF" de pe site-ul ANAF. Dacă trimiterea se realizează cu succes, pe ecran se va afişa textul "Fişierul transmis de dumneavoastră a fost preluat şi a primit indexul de depunere XXXXXXX". Ulterior, vei primi un mesaj pe adresa de e-mail, în care ți se va comunica dacă formularul depus este valid sau are erori.
Modalitatea de declarare și de impunere a veniturilor din chirii diferă, în primul rând, de numărul de contracte de închiriere pe care un contribuabil le are în derulare la finalul unui an (cel mult sau mai mult de cinci contracte). Detaliile care urmează sunt valabile pentru cazul cel mai des întâlnit în practică, al contribuabililor care obțin venituri din chirii din cel mult cinci contracte.
În primul rând, este important de menționat faptul că un contract de închiriere nou (sau orice modificare/reziliere a unui contract de închiriere aflat în derulare) trebuie notificat la ANAF în termen de 30 de zile de la producerea evenimentului, prin depunerea unei declarații unice (sau rectificative, în cazul modificărilor/rezilierilor contractelor existente) privind venitul estimat a fi realizat în anul curent. Pentru contractele în derulare, termenul de depunere este cel general, de 25 mai a anului în care contribuabilul estimează că va obține acel venit.
Veniturile din chirii se declară de persoana fizică, cumulat cu alte venituri extra-salariale, dacă este cazul. Venitul brut realizat se stabilește pe baza chiriei prevăzute în contractul încheiat între proprietar și chiriaș, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării chiriei. Impozitul datorat se determină apoi de către contribuabil, prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual impozabil. Acesta din urmă este determinat prin aplicarea cotei forfetare de 40% asupra venitului brut realizat.
Astfel, pentru veniturile de acest tip obținute începând din luna martie 2020, contribuabilul este scutit de impozit pe venit dacă a redus valoarea lunară a contractului de închiriere cu cel puțin 30% față de luna februarie 2020. În acest caz, valoarea redusă a veniturilor din chirii nu se ia în calcul nici la determinarea plafonului pentru CASS. Facilitatea este valabilă pentru perioada în care a fost redusă valoarea contractului de închiriere (demonstrată printr-un act adițional la contractul de închiriere), dar nu mai târziu de 31 decembrie 2020.
Regula se aplică și persoanelor care, în cursul anului 2019, au obținut venituri din mai mult de cinci contracte de închiriere și, începând cu 2020, califică veniturile din închiriere drept venituri din activități independente.
Așadar, în ceea ce privește declararea veniturilor din chirii, cei care au scăzut valoarea chiriei pentru un anumit contract cu mai mult de 30% față de luna februarie 2020, beneficiază de facilitățile fiscale prezentate anterior, pentru perioada din anul trecut în care au acordat reducerea.
ancjar 19191a764c -aditional-contract-de-inchiriere-25[ -aditional-contract-de-inchiriere-25 ][ -aditional-contract-de-inchiriere-25 ][ -aditional-contract-de-inchiriere-25 ]link= -aditional-contract-de-inchiriere-25link= -aditional-contract-de-inchiriere-25link= -aditional-contract-de-inchiriere-25
Deci procedura este urmatoarea, si corectati-ma daca gresec: se face o notificare sau o conventie care se autentifica la notar.. dupa care? Cum decide instanta de judecata? In ultima faza proprietarul declara la fisc incetarea veniturilor din inchiriere. Un text integral al legii exista pe internet? Am gasit o lege dar nu stiu daca are completari. Multumesc.
Modelele de notificare sunt pentru incetarea unui contract de inchiriere, nu pentru rezilierea lui. In situatia rezilierii, de cele mai multe ori este necesara consultarea unui avocat. Trebuie insa facuta distinctie intre relizierea legala a contractului si procedura de sistare a platii impozitului pe un venit care nu mai exista.
M-ati pierdut. Rezilierea unui contract de inchiriere nu inseamna renuntarea la obiectul contractului, adica incetarea lui? Ma refer la rezilierea asa cum este ea inteleasa la administratia fiscala. De exemplu, mergi la administratia fiscala si afli ca un contract de inchiriere a fost .. reziliat de proprietar la un anumit termen anterior datei pana la care era facut contractul, si tu nu stiai nimic despre asta.
Am închiriat o locuinţă pe perioadă nedeterminată. După o anumită perioadă, proprietarul a mers la administraţia financiară şi a reziliat contractul. Eu lucrez într-o instituţie de stat şi primesc bani pentru chirie. La o verificare a instituţiei la administraţia financiară dacă contractul de închiriere este valabil s-a constatat că acesta a fost reziliat. Pe bază de consecinţă, instituţia doreşte să restitui contravaloarea indemnizaţiei de chirie primită de la data rezilierii contractului şi până la data la care s-a făcut verificarea. Doresc să vă întreb dacă este corect şi legal acest lucru.
Proprietarul nu poate rezilia unilateral contractul de inchiriere. Administratia financiara, prin inregistrarea pe care o face, da data certa contractului, dar nu poate decide incetarea relatiei contractuale dintre doua persoane. Proprietarul, daca a facut acest lucru, a facut-o pe proprie raspundere. Efectul declaratiei sale este doar stoparea platii impozitului. Ar fi bine sa verificati in ce temei a cerut fiscului sa inceteza sa-i mai calculeze impozit pentru venitul din inchiriere.Daca dv. aveti un exemplar original din contractul pe care l-ati semnat cu proprietarul, institutia care va subventioneaza chiria nu ar trebui sa va penalizeze cerandu-va banii inapoi. In absenta unui acord intre proprietar si chirias, rezilierea contractului nu poate fi facuta decat in instanta sau, dupa noul Cod civil, de executorul judecatoresc.
Desi problema dv. are tangente cu domeniul imobiliar, obiectul contractului in discutie fiind un teren, ea nu este de natura imobiliara, ci legala. Eu nu sunt jurist, iar informatia prezentat de dv. nu este suficienta pentru a putea emite vreo opinie. Sper ca actiunea in instanta ati facut-o cu sprijinul unui avocat.
Buna ziua,Un sfat daca se poate in legatura cu ctr de inchiriere.Am facut un contract cu o institutie pe o perioada de 9 luni iar acum am fost anuntata verbal ca ,persoana care ocupa spatiul a fost demisa si se doreste incetarea contractului.Contractul a fost semnat de catre mine -propietar si de catre pers care reprezenta institutia.Contractul a fost inregistrat la administratia financiara.Care este calea legala de a inceta ctr?Trebuie facuta o notificare din partea chiriasului si atat? sau rezilierea contractului?Cu multe multumiri!
Procedura de urmat in cazul incetarii contractului de inchiriere inainte de termen este descrisa in articolul de la adresa urmatoare: -de-notificare-pentru-incetarea-unui-contract-de-inchiriere/
i rent a house in Bucuresti on my company name. i wanted to take Adeverintafrom the primaria for my company and i saw that the house is not register there for the name of the owner. It was registered to their company that were closed last year. Now i can not take Adeverinta and i want to leave the house. But contract the inchiriere is for 2 years and we have 1 more year to go. i have 2 months deposit with them. if i cancel the contract will i make something againts the law ? or how can i cancel the contract and ask for my deposit back?tony 2ff7e9595c
Commenti